+++BRIMO | 4 Zimmer auf zwei Ebenen mit ca. 99 m² wohnlich nutzbarer Fläche, Balkon und Einbauküche

Diese vermietete Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Auf ca. 69 m² Wohnfläche gliedern sich vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Weitere ca. 30 m² Nutzfläche entfallen auf das ausgebaute Dachgeschoss. Die geschwungene Innentreppe mit Holzhandlauf verbindet die Ebenen. Dunkle sichtbare Holzbalken, große Dachfenster in mehreren Räumen und eine Ziegelwand mit bogenförmiger Öffnung prägen den Charakter unter dem Dach. Das Tageslichtbad verfügt über ein Dachfenster und eine Badewanne. Der begrünte Balkon mit Sitzplatz eröffnet den Blick ins Umfeld. Bereits der Zugang setzt mit der symmetrisch gegliederten Fassade, dem dunklen Ziegeldach und der Hauseingangstür mit runden Glaselementen einen besonderen Akzent. Die Wohnung ist vermietet und erzielt monatlich 750 € Nettokaltmiete sowie 870 € Warmmiete. Der Kaufpreis beträgt 209.000 €, das monatliche Hausgeld 170 €. Baujahr 1920, 2018 modernisiert. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 121,46 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D. AUSSTATTUNG Die gasbetriebene Fußbodenheizung verteilt Wärme flächig in der Wohnung. Rollläden ergänzen die Ausstattung der Räume. Die Einbauküche unterstützt die Abläufe im Alltag. Ein Abstellraum sowie Wasch- und Fahrradkeller schaffen zusätzlichen Platz für Vorräte, Wäsche und Fahrräder. Das Tageslichtbad verbindet Dachfenster und Badewanne. Im Dachgeschoss prägen dunkle sichtbare Holzbalken, große Dachfenster und eine markante Ziegelwand mit bogenförmiger Öffnung das Raumgefühl. Die geschwungene Innentreppe mit Holzhandlauf verbindet die Ebenen. Der begrünte Balkon bietet einen Sitzplatz mit Blick ins Umfeld. Die Fassade ist symmetrisch gegliedert und trägt ein dunkles Ziegeldach; die Hauseingangstür besitzt runde Glaselemente. Die Wohnung wurde 2018 modernisiert. Ausstattung im Überblick: Balkon, Keller, Einbauküche, Zustand: gepflegt, Modernisiert 2018 LAGE Im Umfeld liegen die KiTa Peter-Lauten-Straße, Sankt Thomas Morus-Süd und die Mosaikschule. Einkaufsmöglichkeiten bieten Netto Marken-Discount, dm, Büschkes und EDEKA. Asia Fu Loc und Krefeld Kebap Haus ergänzen das gastronomische Angebot. Für den ÖPNV liegen die Haltepunkte Gutenbergstraße, Preußenring und Kaiser-Wilhelm-Park in der Nähe. Der Spielplatz am Blumenplatz sowie das Niederrheinische Literaturhaus erweitern das Umfeld um Freizeit- und Kulturangebote. SONSTIGES Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen zur Verfügung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien NRW GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien NRW GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.