+++ BRIMO | 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m², Garage und Stellplatz

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche bietet eine übersichtliche Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Da die Wohnung nach der Kündigung durch den bisherigen Mieter frei wird, eröffnet sich für Käufer die Möglichkeit, sie selbst zu beziehen oder erneut zu vermieten. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach persönlichem Bedarf auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Aufteilung schafft separate Bereiche für gemeinsames Wohnen und individuellen Rückzug – eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Wohnung wurde 2014 modernisiert. Ein Garagenstellplatz ergänzt das Angebot und bietet eine geschützte Parkmöglichkeit für das eigene Fahrzeug. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Die anstehende Freistellung ermöglicht eine erneute Vermietung. Die bisherige monatliche Miete beträgt 450 €. Ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage: Die Kombination aus drei Zimmern, zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern und einem Garagenstellplatz eröffnet verschiedene Möglichkeiten für die künftige Nutzung. Energiekennwerte: Der Endenergiebedarf beträgt 279,5 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist H. AUSSTATTUNG Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Räume. Ein Zimmer ist mit zwei Schreibtischplätzen eingerichtet und schafft einen klar gefassten Arbeitsbereich. Die L-förmige Einbauküche bündelt Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler. Das Bad verbindet ein Fenster mit einer Badewanne; weiße Wandfliesen mit dunkler Bordüre setzen einen kontrastreichen Akzent. Dunkle Fliesenböden in Küche und Bad ergänzen den hellen Bodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen. Eine Garage mit einem Stellplatz gehört zur Wohnung und ergänzt die Nutzung um eine eigene Parkmöglichkeit. Ausstattung im Überblick: Keller, Garage, Zustand: renoviert, Modernisiert 2014 LAGE Im Umfeld liegen Haltestellen an Am Engelnberg, Ewaldstraße, Elsasser Straße, Weißenburgstraße und Reichsallee. Einkaufsmöglichkeiten bieten PENNY, Bäckerei Myska, Bäcker Dahlmann, El-Khawas und Salar; Quermalerei und Cafe Elise ergänzen das gastronomische Angebot. Zur Bildungslandschaft gehören die Kindertagesstätte Pudelmütze, eine Grundschule, die Gemeinschaftsgrundschule Opphof und die Grundschule Opphofer Straße. Mit Janusz-Korczak-Platz, Schniewindschem Park, Schniewindschem Spielplatz, Hardt-Anlage und Platz der Republik befinden sich mehrere Grünflächen im Umfeld. Die Waldbühne Hardt setzt einen kulturellen Akzent. SONSTIGES JETZT WEITERE INFORMATIONEN ANFRAGEN! Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Nordrhein-Westfalen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben insbesondere bei Maßangaben bzw. Größenverhältnissen in Planunterlagen. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Nordrhein-Westfalen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.